Жить по-европейски

Микрорайон «Лесной» с каждым днем приобретает все более реально очертание. Сейчас там полным ходом идут кирпичная кладка первых этажей на трех домах, ведется закладка фундамента еще четырех.

Когда намечается сдача жилья? Кто может стать счастливыми новосёлами в новом микрорайоне? – с такими вопросами мы обратились к генеральному директору ООО «Торговый дом ЖБК» А. Орехову:

- Первые дома мы планируем сдать уже весной будущего года. Особенность реализуемого проекта в том, что это не точечная застройка, а возведение целого комплекса трех- и пятиэтажных домов по единому плану, в котором все продумано до мелочей, чтобы людям в экологически чистой зоне по соседству с лесом жилось спокойно, удобно и комфортно. Строит жилой массив ООО «Стройинвест 3» из Нижнего Новгорода, имеющее большой опыт в таком деле. Аналогичные микрорайоны возведены в областном центре, в Сарове. В короткие сроки выполнен большой объем работ, так что намеченный график выдерживается.

Здесь возводится не кооперативное, а коммерческое жилье. Это значит, что квартиры будут продаваться по фиксированной цене, а все риски, связанные с удорожанием строительных материалов, энергоресурсов, наша организация берет на себя. Такая схема является самой цивилизованной и уже давно применяется во многих странах. В проекте предусмотрена улучшенная планировка квартир с индивидуальным газовым отоплением. К микрорайону прокладываются необходимые коммуникации. Специалисты ООО «Горводоканал» подвели водопровод с применением пластиковых труб. С этой же организацией заключен договор на строительство канализации, идет к завершению монтаж силового кабеля. Ко времени сдачи жилья в микрорайоне будет проведено благоустройство – заасфальтированы дороги и тротуары, приведены в порядок дворовые территории, обустроены стоянки для автотранспорта, спортивные и детские площадки. На первых этажах жилых домов разместятся магазины и офисы различных служб. Будет решен вопрос с автобусным сообщением. В центре микрорайона отведена площадка под детский сад. Финансирование его строительства будет вестись из областного бюджета.

А самое главное, детально проработанный пакет документов по масштабному строительству жилья изучен специалистами Сбербанка, и мы заручились поддержкой в плане кредитования граждан, которым необходимы финансовые средства на покупку квартиры в микрорайоне «Лесном». Так что всем желающим предоставляется реальная возможность купить жилье в новом районе. Кроме того, мы намечаем включиться в областную и федеральную программу «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

– А в дальнейшем кто будет обслуживать этот жилой фонд?

– Впоследствии наша служба намерена взять на себя и функции управляющей компании. В каждом доме намечается создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое будет заключать договоры с управляющей компанией по ремонту и обслуживанию жилья, а также на вывоз мусора, уборку дворовых территорий и т.д. В этом подразделении будет укомплектован штат специалистов. Важно отметить, что торговый дом «ЖБК», являющийся заказчиком строительства, обязуется выполнить гарантийные обязательства по устранению каких-либо недостатков, выявленных в ходе эксплуатации жилья, в течение пяти лет.

– А какова предполагаемая стоимость квартир в этом районе?

– Сейчас пока первые дома не построены, говорить об этом преждевременно. Мы уверены, что стоимость жилья у нас будет на уровне городских цен. Но не исключено, что она будет меняться в сторону увеличения, в зависимости от конъюнктуры рынка, от подорожания строительных материалов, энергоресурсов и т.д.

Цена квартир будет дифференцированной в зависимости от места, где находится дом, этажа, на котором они расположены. Пока строительство полностью финансирует торговый дом «ЖБК», но со временем мы намерены заключать договоры с гражданами на покупку квартир и будет использовать средства дольщиков. Те граждане, которые первыми решат купить жилье в новом микрорайоне, окажутся в более выгодных условиях. Так как тенденция роста на рынке строительных материалов не дает повода для оптимизма в ожидании того, что стоимость жилья будет снижаться.

К примеру, в текущем году цемент и кирпич подорожали в два раза, также выросли цены на все другие строительные материалы.

Что касается оформления документации, то мы работаем в строгом соответствии с российским жилищным законодательством. Договоры, заключаемые с покупателями, будут обязательно регистрироваться в органах юстиции. При сдаче дома владельцы квартир сразу же получат на руки готовый пакет документов для оформления права собственности на купленное жилье. На основании пакета документов, предоставленного в Сбербанк, эта процедура максимально упрощается. Мы строим жилье для арзамасцев и уверены в том, что в недалеком будущем микрорайон «Лесной» станет самым лучшим в городе и районе.